주택도시기금 버팀목전세자금대출 3회 차 연장 후기(증액+연장)

· 들어가는 말

지난 글에서도 말씀드렸지만 주택도시기금 버팀목전세자금대출을 2018년부터 이용하고 있습니다. 첫 대출과 1회 차 연장에서는 묵시적 갱신으로 동일한 곳에서 살다가 2회 차 연장 때 임대인이 재계약을 거절하여서 현재 살고 있는 집으로 이사하였습니다. 이제 현 전셋집에서 계약연장+증액으로 재계약을 하였는데, 경험담을 써보려고 합니다. 역시나 제 경험이 도움이 되는 분들도 계실 것 같고 아카이브로도 남길 겸 관련 내용을 작성해 보겠습니다.

 

 

주택도시기금 버팀목전세자금대출 증액+연장 후기

 

· 3회 차 주택도시기금 버팀목전세자금 대출 연장은 어떻게 진행되나?

Step1. 임대인과 전세 계약 체결(재계약)

일단 임대인과 재계약에 관해서 이야기하였고 안 올렸으면 좋았겠지만 기존 임대보증금에서 5% 인상한 금액을 이야기하셔서 그렇게 하기로 협의를 하였습니다. 계약 만기 한 달 전쯤에 재계약을 진행하기로 하고 부동산에서 만나 계약서를 작성하였습니다. 물론 당일에 바로 주민센터에서 주택임대차 신고 및 확정일자를 받았습니다. (임대인이 임대사업자여서 매우 강조한 사항입니다.)

 

하.... 재계약 관련해서는 썰 풀면 이야기가 많은데... 하지 않는 걸로....

 

Step2. 대출 연기 신청하기(만기 2024. 11. 30.) - 신한은행

대출 만기 약 2달 정도 정도 남긴 시점에 신한은행 지점을 방문하여 창구에서 상담을 하였습니다. 3회 차 연장을 하려고 하고 대출금은 변동 없이 보증금 증액하려고 한다는 조건을 말씀드렸더니, ① 본점에서 어플 등으로 연락 간다는 점, ② 3회 차인 경우 소득관련해서 재심사가 들어갈 수 있다는 점등을 안내받았습니다. 만기 1개월 전인 10월 30일까지도 아무런 연락이 없으면 여신센터로 연락하라는 이야기도 해 주셨습니다.

10월 22일경에 카톡을 통해 알림톡이 도착하였습니다. 대출만기가 다가오고 있으니 간편 연기신청 또는 상환예정등록을 하라는 톡이었습니다. 어플을 통해서 간편 연기신청을 진행하였는데 다음 캡처화면들 참고하시기 바랍니다.(대략적인 흐름만 보여주기 위해 작성하였으며 일부는 생략하였습니다.)

연기신청 버튼을 통해서 연기신청을 해봅니다.

 

웬만한 서류는 자동으로 접수완료처리가 되었습니다.

 

 

 

요즘은 워낙 시스템이 잘 되어 있는지 전세계약서(재계약)와 확정일자서류 외에는 추가 서류에 대한 제출 요구가 전혀 없었습니다만 담당자가 심사하고 대출에 대한 계약서류를 다시 작성하기까지는 시간이 좀 걸렸습니다. (제가 처리상황이 어떻게 되는지 고객센터에 연락을 하자 바로 처리되긴 하였습니다.) 따라서 연기신청 후 2주가 지나도 후속 조치가 진행되지 않으면 고객센터에 문의를 하며 살짝 재촉해 보시기를 권해드립니다. 대출 만기는 나 말고는 아무도 신경 써주지 않아요. ㅎㅎㅎ 지난번에 대출금액을 증액하면서 최초대출+추가대출을 받고 있는 상태였는데 두 대출의 담당자가 달라서 역시 처리상황이 다르긴 했습니다.

 

Step3. 계약서류 작성하기

심사가 완료되면 문자로 계약서류를 작성할 수 있는 링크를 주는데 링크를 클릭하면 신한은행 어플로 연결이 되어 아래와 같이 대출 연장에 관한 계약서류를 작성할 수 있습니다.

서류 확인 부분은 생략하였습니다.

 

온라인으로 계약서류까지 다 작성하고 나면 주택금융공사로 보증료가 빠져나가고 얼마 뒤 대출만기일이 연장됨을 알 수 있습니다.

 

· 마무리하며...

재계약 관련 썰이 있는데... 그것까지 쓰기에는 너무 피곤하고 스트레스여서 쓰지는 않겠으나... 재계약하기로 임대인과 합의가 되었다면 계약서 작성은 미리 하여 혹시나 일어날 돌발상황에 대처할 수 있도록 하는 게 이번 글의 팁이 아닐까 합니다. 계약서 문제로 몇 번 왔다 갔다 해보니까 여유가 없이 진행했다면 진짜 마음이 불편해서 스트레스를 엄청 받았을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그나마 다행인 게 저는 10월 중순에 이미 임대인과 계약서를 작성했었고 문제 되는 부분에 대해서도 11월 초에 통보를 받고 해결을 해서 대출 연장을 하는 데에는 이상이 없었습니다.